Die Verhandlungen zwischen Ihnen (dem Verkäufer) und dem Käufer beginnen mit dem ersten Angebot des Käufers. Denken Sie daran, dass die Vertragsphase in jedem Bundesland anders abläuft, daher sollte Ihr Makler diese Details in einer für Sie verständlichen Sprache erklären. Unterschreiben Sie niemals einen Kaufvertrag, bevor Sie sich nicht darüber im Klaren sind, was in dem Angebot enthalten ist und was nicht – und wie es Sie betrifft.

Achten Sie genau auf diese Details:

– Kaufpreis
– Abschluss- oder Treuhanddatum
– Besondere Zuschläge für persönliches Eigentum, Hausverbesserungen und Abschlusskosten
– Eventualtermine für die Hausinspektion, die Bewertung und die Käuferfinanzierung
– Zusätzliche Bedingungen, wie z.B. der Verkauf des aktuellen Hauses des Käufers

Sobald Sie und der Käufer eine endgültige Kaufvereinbarung getroffen haben, sind Sie noch nicht ganz zufrieden. Vom Vertrag bis zum Abschluss gibt es noch viel zu tun. Hier sind einige schnelle Tipps, die Ihnen helfen, diese Phase des Spiels zu bewältigen:

– Warten Sie nicht bis zur letzten Minute mit dem Packen.
– Kommunizieren Sie mit Ihrem Käufer.
– Halten Sie Ihre Hausversicherung auf dem neuesten Stand, bis Sie die gepunktete Linie unterschrieben haben.
– Machen Sie eine Liste der Dinge, die Sie am Tag des Abschlusses mitbringen müssen.
– Bleiben Sie flexibel, denn es kann und wird zu Verzögerungen kommen.
– Wie lange dauert es, Ihr Haus zu verkaufen?

Es gibt keine allgemeingültige Antwort auf die Frage, wie lange es dauert, Ihr Haus zu verkaufen. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt für das Jahr 2020 beträgt derzeit etwa 60 Tage – die Zeit von der Auflistung des Hauses bis zum Verkaufsabschluss. Beachten Sie, dass diese Zahl nur ein Durchschnittswert ist. Wie lange es tatsächlich dauert, Ihr Haus zu verkaufen, hängt von den Immobilientrends in Ihrer Gegend und den Besonderheiten Ihres Hauses ab.

Hier sind einige der Faktoren, die sich auf die Zeitspanne für den Verkauf Ihres Hauses auswirken können:

– Der heiße (oder nicht heiße) Charakter Ihres Immobilienmarktes. Wenn Sie in einer Gegend mit einem heißen Markt leben, können Sie in der Regel erwarten, dass Ihr Haus schneller verkauft wird als in Märkten, in denen die Käufernachfrage gering ist.
– Die Jahreszeit. Wenn Sie Ihren Verkaufspreis maximieren und die Zeit, die Ihr Haus auf dem Markt ist, verkürzen möchten, ist es am besten, wenn Sie Ihr Haus im späten Frühjahr anbieten. Aber das gilt nicht für jedes Haus oder jeden Markt. Letztendlich ist der beste Zeitpunkt, Ihr Haus zu verkaufen, der richtige Zeitpunkt für Sie.
– Die Lage Ihres Hauses, die Lage, die Lage. Details wie die Schulzugehörigkeit Ihres Hauses, die Nachbarschaft, in der das Haus liegt, und die Nähe zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls Einfluss darauf haben, wie lange es dauert, bis es verkauft ist.
– Die Preisklasse Ihres Hauses. Bei größeren, teureren Häusern kann es länger dauern, bis sie verkauft sind, weil der Pool an Käufern kleiner ist.
– Die Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Haus verkaufsfertig zu machen. Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihr Haus vor dem Verkauf zu renovieren oder zu reparieren, wird der Verkaufsprozess länger dauern.
– Der Abschlussprozess. Wenn Ihre Käufer eine Hypothek aufnehmen, hängt das Abschlussdatum von ihrer Finanzierung ab. Ihr Abschluss könnte sich auch durch Probleme mit der Hausinspektion oder der Bewertung verzögern.

Denken Sie daran, dass dies nur einige der Faktoren sind, die beeinflussen können, wie lange es dauert, Ihr Haus zu verkaufen. Sie können mit Ihrem Immobilienmakler darüber sprechen, was ein realistischer Zeitrahmen für Ihr spezielles Haus ist.

Wie viel kostet es, Ihr Haus zu verkaufen?

Auch wenn Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses Geld verdienen werden, gibt es einige Kosten, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses bezahlen müssen. Wie viel Sie am Ende von Anfang bis Ende bezahlen müssen, hängt vom Verkaufspreis Ihres Hauses ab, von den anfallenden Reparaturen und davon, wie viel Sie brauchen, um Ihr Haus verkaufsfertig zu machen.
Hier sind einige der Kosten, auf die Sie sich möglicherweise einstellen müssen:

– Maklerprovision. Als Verkäufer sind Sie für die Zahlung der Maklerprovision verantwortlich, die zwischen dem Makler des Käufers und Ihrem Makler aufgeteilt wird. Normalerweise beträgt diese Provision 6 % des Verkaufspreises des Hauses.
– Inszenierung Ihres Hauses. Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus zu verkaufen, könnten Sie etwas Geld ausgeben, um Ihr Haus in Szene zu setzen oder in neue Dekoration zu investieren, um Ihren Räumen einen frischen Look zu geben.
– Reparaturen oder Wartung. Vielleicht entscheiden Sie sich, einige Reparaturen zu erledigen, wie z. B. einen undichten Wasserhahn zu reparieren oder die abgenutzten Fußleisten zu streichen, bevor Sie Ihr Haus auflisten. Oder wenn der Hauskäufer eine Hausinspektion durchführt, kann er Sie bitten, einige Reparaturen vor dem Abschluss durchzuführen.
– Im Vertrag ausgehandelte Gebühren. Als Teil Ihres Kauf- und Verkaufsvertrags kann der Käufer Sie bitten, einen Teil der Abschlusskosten, der Eigentumsversicherung oder anderer Gebühren zu übernehmen.

Verkaufen Sie Ihr Haus schneller mit einem professionellen Makler

Der beste Weg, um den Verkauf Ihres Hauses erfolgreich zu gestalten, ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler. Der richtige Makler sollte Sie bei jedem Schritt des Weges begleiten, ohne Ihnen das Steuer aus der Hand zu nehmen. Er sollte Sie informieren, aber nicht überwältigen.

Unsere empfohlenen Immobilienmakler sind genau die richtige Wahl, um Ihnen den Stress beim Hausverkauf zu nehmen. ELPs sind professionelle Immobilienmakler, die eine Erfolgsbilanz und exzellenten Kundenservice vorweisen können. Rufen Sie einfach bei Kozlowski Ludwigshafen an und lassen Sie sich super beraten.